【诚然普法——送法进校园】之“反对校园霸凌”

2024年3月 22日上午，河南诚然律师事务所高*合伙人、副主任董进果律师和卢佳琦律师应邀到洛阳市西工区王城小学开展送法进校园活动。本次普法课题是“反对校园霸凌”。  董律师结合*近全国高度关注的河北邯郸未成年人故意杀人案件，通过钉钉直播的形式向王城小学全体师生详细讲述了该案的基本案情以及给我们的警示。董律师结合该案谈了校园霸凌的概念、特点、产生原因、危害及如何预防等，让学生们对霸凌有了更深层次的认识。同时，董律师结合案例以通俗易懂的方式重*讲述了刑事责任年龄、正当防卫、防卫过当等问题，并提出了年龄并不是未成年人犯罪的“保护伞”，未成年人也有可能被追究刑事责任。 通过这次法制宣传活动，让学生深刻理解了霸凌的危害，鼓励孩子们能够勇敢的向霸凌行为说不，保持对法律的敬畏，不做霸凌的施暴者和受害者。 撰稿：卢佳琦编辑：朱家涛审核：郭书铭

河南诚然律师事务所2019年度第七期“法律大讲堂”开讲

河南诚然律师事务所2019年度第七期“法律大讲堂”于2019年7月19日17时如期开讲。 诚然所很荣幸邀请到河南精专律师事务所主任李宗虎律师，就《***高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》进行解读。我所全体执业律师、实习律师、行政人员悉数出席本次讲座。 （图为李宗虎律师投入授课） 李宗虎律师从1998年执业至今，具备多重身份，获得荣誉无数，不仅是律师行业中办理建设工程施工合同纠纷案件的佼佼者，更是洛阳师范学院特聘教授，理***底与实务经验并重。李宗虎律师偏重文理解释方式来解读法条，深入探讨法条用词的具体含义，字字珠玑。其更从立法者本意、法条出台背景、与其他法条的联系与区别等各个方面出发，结合自身办理案件经验，为解决常见疑难争议问题作出正确示范。法条内容仅有短短二十六条，李宗虎律师却耗费将近三个小时讲解，其用心之深、内容之精细可见一斑。与会同仁在对李宗虎律师高度评价的同时，一致表示受益匪浅、收获满满。 （图为与会的全体诚然同仁） 河南诚然律师事务所致力向***同仁学习，努力向行业翘楚看齐，其目的是为了督促诚然所及全体同仁不断进取、永不止步，凭借自身过硬***素质，扮演好履行公平公义职责的角色。                        撰稿人：李瑶 律师                        审核人：郭书铭  副主任                          本文编辑：李芳瑜  “诚然” 即诚之实，然之本，意喻以诚信、诚实为根本作为我所律师之执业理念，坚持奉法敬业，谋求生存发展之道。

房价连上涨契税标准原地踏步 小房无奈多交税

　　按照国家相关规定，购买或者出售普通住房，契税税率为房款的1.5%，非普通住房为3%。但近日记者在走访中发现，由于房价上涨较快，普通住房标准没有及时调整，导致六七十平方米的住房也不能算是普通住房。这使得小户型的购买者，也需要承担双倍的契税。 　　为了避税，不少购房者与中介合作，通过签订“阴阳合同”，在报税的合同中做低房价，以逃避税款。 　　怪象一： 　　以现有房价，北京一套60平方米房子，都难以算作“普通住房” 　　去年8月，北京的任先生在西四环到五环之间的某小区购买了自己的***套住房。据任先生介绍，这套91平方米的住房，总价213万元，这个价钱现在在这个地段已经买不到了。任先生直言，觉得自己还挺幸运。 　　可是，前不久，任先生在办理房产证缴税的过程中，却觉得有点委屈。原来，按照现行的北京市普通住房与非普通住房的划分标准，这套房因总价超过了165万元，被认定为非普通住房。这也意味着他要缴纳3%的契税，即63900元。这对任先生来说无疑是一笔大费用。 　　按国家规定，购买或者出售普通住房契税税率为房款的1.5%，非普通住房契税税率则为房款的3%；普通住房个人所得税按总价的1%征收，非普通住房按2%征收。 　　据介绍，普通住房要满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。由于前两项条件比较固定，因此，第三条就成了决定“普通住房”的重要参考因素。 　　2008年，北京市对界定普通住房的第三个条件进行了量化补充，将符合普通住房交易价格按区域调整为：北京市三环以内每套总价215万元，三环至四环之间每套总价175万元，四环至五环间每套总价165万元，五环外每套总价100万元。 　　“165万元以上就不是普通住房了，但这里的房价去年就2万多元了，随便买个六七十平方米就超标了，可是这个小区60平方米以下的房源是很少的。” 　　为证实这一说法，记者在网站上搜索到远洋沁山水小区的房源，共计126套，符合当前普通住房标准的仅有6套，面积均在60平方米上下。 　　房价连年上涨，标准原地踏步，普通住房难寻踪迹。这种情况，上海、武汉等大中型城市中都普遍存在。 　　针对这一情况，上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，这关系到房地产税收问题，需要听取财税部门等多方意见。而截至发稿时，北京市相关部门对这一问题没有回应。 　　怪象二： 　　买家和中介“合作”，用“阴阳合同”避税*** 　　另一个奇怪的现象是：虽然从市场价格方面计算，许多城市存在普通住房稀缺的现象，但实际操作中，不少购房者还是按照普通住房缴纳了契税。记者了解到，这主要是因为部分区域交易指导价未能及时更新，许多买家和中介形成了合作，通过签订所谓的“阴阳合同”，在报税的合同中做低房价，以逃避税款。 　　记者在北京市朝阳区地税局第六分局的缴费大厅看到，墙上张贴着北京市各个地区二手商品住房交易***低计税价格。各地区***低计税价格基本上仅为市面楼盘真实价格的1/4。例如，任先生所在小区，该小区所在区域的***低计税价格仅为5203元/平方米，而其购买时的价格为23000元/平方米。 　　随后，记者找到一位中介代理，询问如何能让自己的房子按照普通住房缴税。中介很肯定地回答：“你找我们来做，保证只交1%。”记者询问中介怎样能做到避税，是否合法。中介回答：“我们都是按照正常的程序来，是签合同的，您大可不必担心。” 　　通过中介的介绍，记者了解到，行业里默许的所谓“阴阳合同”，一份是双方的买卖合同，另外一份就是可以帮购房者避税的个人成交合同。“个人成交合同里，我们签订的价格是按照地税局规定的区域***低计税价格签的，之后送去网签。通过了以后，按***低计税价格算，你的房屋总款额就低了，就可以被认定为是普通住房了。” 　　记者在缴税大厅看到，在排队等候的缴税者中，很大一部分人都是中介代理陪同一起的，有的干脆就是中介拿着相关材料全权代理购房者。“现在每个中介都提供这项业务”，中介代理如是说。

洛阳中院：原告胜诉后，法院应及时退还诉讼费

                        本文件来源于洛阳市中级人民法院。本文仅供交流学习，版权归属原作者。 “诚然” 即诚之实，然之本，意喻以诚信、诚实为根本作为我所律师之执业理念，坚持奉法敬业，谋求生存发展之道。